Forfatter: Ole Martin

Vannstoppere (Water Guard)

Forsikringsselskapet If vil ‘premiere’ Tjensås 3 med lavere premie dersom samtlige leiligheter installer vannstopper i rom uten sluk. Det er besluttet at alle kjøkken skal få slik vannstopper for de som ikke allerede har fått installert en slik.

Styret har nå innhentet oversikt over leiligheter som ikke har vannstopper, og rørleggerfirma Sig. Halvorsen er i gang januar 2023 med å installere disse.

For å komme inn i leilighetene, må hver beboer godkjenne innlåsing – enten ved at det tillates innlåsing uansett med masternøkkel, eller ved at tidspunkt avtales for innlåsing med beboer til stede.

Det gjøres oppmerksom på at det er bare de beboere som uttrykkelig har gitt beskjed om at de IKKE har vannstopper installert som har fått utlevert skjema for innlåsing. Beboere som ikke har svart på henvendelsen har også fått utlevert slikt skjema.

Skjema ser slik ut:

Skjema for småhus      Skjema for blokk

 

 

Kartlegging varmtvannsberede / vannstopper

Mange av småhusbeboerne har gamle varmtvannsberedere fra
1997, men styret vet ikke hvor mange beboere dette
gjelder. Derfor vurderer styret å skifte ut de gamle
berederne med nye. Samtidig vil vi også få installert
vannstoppere der det er aktuelt.

En slik undersøkelse ble foretatt for nøyaktig 3 år siden, men tilbakemeldingen var ikke god. Se brevet som ble sendt ut: Kartlegging

Vi forsøke på nytt i nov. 2022.

Helse, Miljø og Sikkerhet (HMS)

Generelt
  • Borettslaget har et ansvar for arbeid med helse, miljø og sikkerhet. Dette ansvar er i ”internkontrollforskriften” pålagt alle som har ansatte i arbeid og/eller har ansvar for bygning med fellesanlegg.
  • Godkjenning av lekeplass etter gjeldende regler for lekeplasser.
  • KK byggesystemer tar årlig kontroll av røkluker oppganger (blokker)
  • TSS fører logg hver måned over temperatur på felles varmtvannsberedere.
  • Kverneland Elektriske foretar internkontroll av felles strømanlegg og alle anlegg i leiligheter i blokker/småhus.
  • Styret vil fra 2013 benytte IT-systemet Bevar-HMS for elektronisk registrering og vedlikehold av ulike HMS-tiltak. De som er ansvarlige for kontroll får direkte beskjed via SMS eller epost. Styret får kvittering nå kontrollen er utført.
Trygg og sikker bolig

Blokkene har skiftet ut varmtvannssystemet og har fått satt inn nye kraner for effektiv stenging av både varmt- og kaldtvann i tilfelle nødssituasjon. Sjekk følgende tegning for lokalisering av kranene: Stenging vannkraner blokkene

Stavanger boligbyggelag har gitt ut en vedlikeholdshåndbok:
Trygg og sikker bolig.
Dette for at beboere skal bli bevisst tiltak for å redusere skader.

Utført renovering

Blokker

Renovering blokker nord fasade 2018/19
Renovering oppganger år 2014/15.
Maling av fasader sør år 2014.
Renovering betong sør år 2013.
Nedgravde bosscontainere år 2013.
El.rom tavler garasjen oppgradert år 2013.
Nye skyvedører /papp/plater skiftet år 2010/11.
Måling av radon år 2011.
El.sjekk/vannsjekk utført år 2010.
Ny endevegg nr 48 vest skiftet 2009.
Taktekking utført år 2008/09.
Vinduer/terrassedører nord skiftet 2008.
Ny endevegg nr 42 vest skiftet år 2007
Nye sikringsskap år 2007.
Utskifting av beredere og vannrør (kaldt) år 2003.
Vinduer soverom nord skiftet år 2003.
Dørtelefon anlegg skiftet år 2001.
Ventilasjon tak skiftet år 2000.

Småhus

Totalrenovering småhus 2021-22
Varmtvannsberedere kartlegging 2019
Taksjekk utført år 2015.
Nedgravde bosscontainere år 2013.
Måling av radon år 2011.
Skiftet alle vinduer/dører år 2010/11.
Maling av husene år 2010/11
El.sjekk/vannsjekk utført år 2010.
Sikringsskap skiftet år 2007.
Nye fyringspiper år 2007 (Eneboliger).
Beredere skiftet år 1997, flere er skiftet fortløpende.

 

Brannsikkerhet

For å forebygge faren for brann, feil på det elektriske anlegget, vannlekkasjer m.m. er beboer pliktig til å føre tilsyn i egen leilighet. Denne sjekklisten er en del av styrets internkontroll, og skal fylles ut, signeres og leveres til et medlem i styret.
HMS-sjekkliste egen bolig

Myndighetene øker fokuset på brannsikkerhet. Direktoratet for samfunnsikkerhet og beredskap har vedtatt ny forskrift om brannforebyggende tiltak som gjelder fra 01.01.2016.
Skjerpede krav til brannforebyggende tiltak i bolig

 

Bruk av trampoliner

På generalforsamlingen 5. april 2022 ble det bestemt at beboere som ønsker å ha en trampoline må fylle ut en avtale som skal godkjennes av styret.

Avtalen er viktig for å understreke at den som har en trampoline selv tar ansvar for god og riktig bruk og eventuelle andre situasjonen som (forhåpentligvis ikke) måtte oppstå.

Både de som alt har satt ut trampoline og de som ønsker å gjøre dette må sende inn skjema til styret. Dersom en ikke ønsker å signere avtalen må trampolinen fjernes. Vår og godvær gjør at trampolinesesongen alt er godt i gang. Vi håper derfor at skjemaet kan leveres så snart som mulig.

Velg linken under for å vise skjema/erklæring. Skriv det ut, fyll ut og send skjema til styre via epost  tjensas3@styretmitt.no

Vis skjema for trampoline